Custos e recursos: quanto custa uma casa e para onde vão os recursos
O nosso plano: cada real que entra é registrado, e os recursos doados para um fim são usados nesse fim. O resto paga primeiro impostos e contas, depois as reservas e o que prometemos às famílias, depois casas novas. Investidor vem por último, e só se sobrarem recursos e um contrato escrito permitir.
Agora, o que precisa de recursos é a preparação do primeiro projeto: a forma jurídica, os documentos do imóvel e o orçamento da obra em reais.
Quanto custa construir uma casa?
Cerca de R$150.000 por casa de 45 m²: o orçamento-alvo da nossa construtora, de novembro de 2025, para uma vila de pelo menos 36 casas construídas juntas.
Para muitas famílias trabalhadoras do Rio, a casa própria fica fora de alcance. As construtoras costumam vender por uma vez e meia a duas vezes o que a casa custou para construir. Depois, o financiamento da Caixa pede 20% a 30% de entrada e até 35 anos de prestações, com juros. Num financiamento longo, a família acaba pagando três vezes o custo da construção ou mais.
A IMOBX só consegue construir a preço de custo porque um dos nossos fundadores, Rafael, é construtor habilitado e tem a sua própria construtora: ele compra o material e contrata a mão de obra diretamente. A família paga cerca de 60% acima do custo ao longo de 15 anos, sem entrada, e depois disso a casa é dela.
Nós ganhamos quando as famílias ganham. Os 60% cobrem os nossos custos e ajudam a pagar as próximas casas; assim, cada família que se muda faz o negócio crescer, e quanto mais famílias o modelo alcança, mais bairros podemos construir.
Por que uma casa sai mais barata quando 36 são construídas juntas?
Uma casa construída sozinha carrega todos os custos sozinha: o seu muro, o seu portão e as suas ligações de água e luz. Numa vila da IMOBX, 36 casas são construídas de uma vez, em 12 meses, e esses custos são divididos. O muro, o portão, a cisterna, o pátio e duas salas de estudo são pagos uma vez e repartidos entre todas as casas, e assim cada família recebe mais por menos.
Comprar direto da fábrica e trabalhar com equipe própria tira mais 15% a 20% da tabela oficial de custo da construção. Pela estimativa de Rafael, a casa em si passa de cerca de US$21.900 para US$18.600.
Painéis solares em cada telhado reduzem a conta de luz, um dos maiores gastos de uma família no Brasil, e sobra mais a cada mês para pagar a casa. As casas ficam de frente para um pátio comum com árvores frutíferas, e os pais veem os filhos brincando da janela da cozinha.
O orçamento cobre o terreno, a casa, a energia solar, os espaços comuns e o trabalho jurídico e de projeto, com base nas tabelas oficiais de custo da construção (CUB e SINAPI). O preço de cada família será definido em reais e combinado por escrito antes da mudança.
Cerca de US$27.777 por casa pela cotação de novembro de 2025, ou cerca de US$1 milhão (US$999.972) pela vila inteira.
Ver os itens do orçamento da vila
| Item por casa | Orçamento de 2025, em US$ (cotação de novembro de 2025) |
|---|---|
| Terreno | 5.550 |
| Construção · 45 m² | 18.600 |
| Energia solar | 1.500 |
| Infraestrutura e espaços compartilhados | 1.500 |
| Jurídico e projeto | 627 |
| Total | 27.777 |
A economia vem de construir todas as casas de uma vez, sem intermediário. Orçamentos e contas reais vão mostrar se ela se confirma.
Fontes: O índice oficial de custos de construção (Caixa, SINAPI) · O que o custo padrão de construção inclui (Sinduscon) · Nosso whitepaper sobre os custos (em inglês).
Financiamento e gastos: de onde vêm os recursos e o que eles pagam primeiro
Os recursos vêm de doações, editais e, se a lei permitir que a organização ofereça, de investimento. A nossa direção de trabalho é registrar cada valor e gastá-lo nesta ordem:
- Impostos e recursos com destinoPagos ou separados antes de qualquer outra coisa.
- ContasContas do imóvel, manutenção e administração, como combinado.
- ReservasReparos, casas vazias, promessas feitas às famílias e imprevistos.
- Novas casasSó dentro do orçamento combinado.
- Investidores, por últimoSó se sobrarem recursos e um acordo escrito válido permitir.
Quando a família termina de comprar a casa, o aluguel dessa casa acaba. Por isso, o investidor não pode contar com aluguel a longo prazo: qualquer retorno precisaria de outra fonte, por escrito. Ninguém pode usar o que a família já pagou pela casa de um jeito que impeça a casa de ficar com ela.
Para que serve cada tipo de recurso
| Recursos | Quem paga | Para que pode servir |
|---|---|---|
| Doações e editais | Doadores e financiadores | O fim definido pelo doador ou pelo edital |
| Investimento, se a lei permitir | Investidores | Um orçamento publicado, que separa os recursos das casas dos recursos da operação, da marca e da divulgação |
| Aluguel | As famílias | As contas e as reservas das casas, depois casas novas. Acaba quando a casa passa para a família. |
Fonte: Nosso whitepaper sobre como os recursos seriam administrados (em inglês).
Por que não manter as casas para alugar?
Casas mantidas para aluguel rendem enquanto pertencem ao dono. No aluguel com compra, a renda de uma casa termina quando a família conclui a compra. Por isso os recursos que voltam com as compras precisam pagar novas casas. A cooperativa também precisa de uma base que gere renda duradoura, como espaços e serviços compartilhados.
As três fases de crescimentoQuem confere cada pagamento?
No plano, um pagamento só sai depois que duas pessoas o olharam: uma aprova, outra confere.
- A família paga em reaisPor Pix ou transferência. Nenhuma família precisa de criptomoedas.
- A conta da IMOBXImpostos, manutenção e reservas saem primeiro.
- Outra pessoa aprova o gastoA construtora nunca aprova a própria cobrança.
- A construtora recebe em reaisDepois que alguém de fora dos fundadores confere aquela etapa da obra.
Para onde vai cada real?
Quem financia ou mora num bairro da IMOBX poderá acompanhar isso nos nossos relatórios. Cada um vai mostrar:
- Para cada período: quem fez as contas e quem conferiu.
- Quantos recursos havia no início e no fim, de onde vieram, o que pagaram e quanto está guardado ou já tem destino.
- Cada troca de moeda: quanto entrou, a cotação, as taxas e quanto saiu.
- Quem aprovou cada gasto, qual etapa da obra foi conferida e quais diferenças ou falhas ainda precisam de explicação.
Cada relatório separa o que está previsto, o que está contratado, o que entrou e o que foi gasto. Dados pessoais, documentos e contratos das famílias ficam privados, no site e na blockchain.