Construir um lar é uma busca existencial de todo ser humano, onde quer que esteja.
Estamos preparando um projeto de moradia com aluguel e compra para famílias no Rio de Janeiro, organizado como cooperativa de bairro.
- Casas voltadas para o pátio: os pais veem os filhos brincarem
- Um pomar de amoreiras, limoeiros, mangueiras e laranjeiras
- Uma horta
- Parquinhos
- Duas salas de estudo
- Painéis solares nos telhados
Três caminhos para morar
No Rio, uma família costuma ter dois caminhos para ter onde morar. Pode alugar, e cada pagamento vai para o dono do imóvel. Ou pode pegar um financiamento, mas o banco pede antes de 20% a 30% do preço de entrada, e muitas famílias trabalhadoras não têm esse valor guardado. A IMOBX oferece um terceiro caminho: você paga todo mês, parecido com um aluguel, e parte de cada pagamento vai para a compra da casa onde você mora.
Alugar
Você paga todo mês, e a casa continua sendo do dono.
Nos novos contratos, o aluguel subiu 9,13% nos 12 meses até setembro de 2026, contra 4,58% de inflação.
Fonte: FipeZap, em Por que moradia
Financiar no banco
O banco só empresta para quem já tem economias para a entrada.
Primeiro 20 a 30% do preço, depois até 35 anos de parcelas com juros (exemplo da Caixa).
Aluguel com compra na IMOBX
A cada mês que você paga, uma parte da casa vira sua.
Nossa proposta: sem entrada. Parte de cada pagamento mensal vai para a compra da sua casa. Um fundo comum paga os reparos, e você pode ver os gastos. Os recursos das casas compradas constroem as próximas.
De uma casa a um bairro resiliente
A IMOBX quer criar não só casas, mas bairros de transição social rumo a um futuro resiliente.
Uma casa
Planejamos construir a vila inteira de uma vez, com a construtora de Rafael. Alguém de fora dos fundadores conferiria cada custo.
Um lar
A família mora na casa e paga para ser dona dela. O preço parte do custo da obra. Quando as condições combinadas forem cumpridas, a casa fica em nome da família.
Um bairro
Uma forma de viver e cooperar: os moradores decidem juntos o uso do pátio, do pomar e das salas de estudo. A voz deles não depende de quanto colocam.
Resiliência
Mais tarde, os moradores poderiam organizar juntos alimentação, energia e serviços locais, para que o bairro aguente os tempos difíceis.
Nosso protótipo: os dois lofts
A construtora do Rafael assumiu estes dois lofts em janeiro de 2026, como um primeiro teste da ideia da IMOBX.
Onde estamos agora
Agora: em preparação. Estamos formando o círculo de fundadores, escolhendo a forma jurídica, procurando o primeiro imóvel e fazendo um orçamento em reais. Ainda não há casas disponíveis.
Depois
- Primeiras casas: um piloto num apartamento existente, depois as primeiras casas novas.
- Mais bairros: com os custos e pagamentos das primeiras casas abertos para conferir, mais financiadores e proprietários podem participar.
- Uma plataforma para proprietários: os donos podem vender por aluguel com compra e moradia compartilhada.
O círculo de fundadores
Procuramos pessoas e organizações que compartilhem esta visão, entendam o problema e tenham meios ou dedicação para ajudar a fundar a cooperativa.
- Proprietários
- Um proprietário pode apresentar o imóvel, descrever seu estado e dizer se pensa em doar, vender ou alugar.
- Construtores e fornecedores
- Uma construtora pode apresentar o trabalho e o orçamento.
- Organizações locais
- Uma associação pode trazer necessidades locais e possíveis participantes.
- Profissionais
- Rafael trabalha com os seus próprios advogados e a sua contadora na construtora; procuramos um engenheiro independente para conferir a obra.
- Financiadores
- Doações e recursos de editais pagam a preparação e a obra.
- Futuros moradores
- Famílias que querem um caminho para a casa própria ajudam a decidir as regras dos espaços comuns.
Quem está preparando
- Rafael Britto, fundador; construtor no Rio de Janeiro.
- John, comunicação e ferramentas digitais.
Os dois estão no grupo da IMOBX no Telegram.
O que você pode conferir, e o que nos move
Acima da linha d’água: o que você pode conferir hoje
Abaixo da linha d’água: o que nos move
- Construímos comunidades, não só unidades: lugares onde as pessoas voltam a se encontrar.
- O nosso lucro real é social. A nossa riqueza é um mundo onde as pessoas são livres.
- Quem aluga se torna dono, e um bairro sem estresse vale mais do que ficar milionário.
Depois de entrar, apresente-se no grupo: quem você é e o que poderia trazer. Os fundadores leem o grupo e respondem lá.